Allgemeine Informationen zur
Grundrissoptimierung

Ziel und Umfang der Grundrissoptimierung

Zweck der Grundrissoptimierung ist es, durch eine optimale Einteilung der Inneneinrichtung mehr Platz und Freiraum zu gewinnen und dadurch den Nutzwert und Wohnkomfort zu steigern, ganz unabhängig davon, welchen Wohnstil man bevorzugt, oder ob man sich minimalistisch oder luxuriös einrichten möchte. Die Grundrissoptimierung kann ein Haus, eine Wohnung, einen einzelnen Raum oder nur einen Teilbereich eines Raumes umfassen. Ganz nach Ihren Wünschen, Gegebenheiten und Möglichkeiten kann die Grundrissoptimierung auch die Einteilung der Zwischenwände und die Positionierung der Innentüren beinhalten.

Wann sollte ein Grundriss optimiert werden?

Immer dann, wenn mehr Freiraum und oder ein größerer Platzgewinn zum Beispiel für Stauraum erzielt werden soll.

Viele Menschen sind der Meinung, dass ihr Grundriss vorgegeben ist und die räumlichen Gegebenheiten nicht veränderbar sind. Die Erfahrung zeigt jedoch, dass in 92% der Fälle es ohne weiteres möglich ist, die Gegebenheiten so zu modifiziere, dass ein wesentlicher Mehrnutzen für die Bewohner entsteht.

Auch geringe Veränderungen können großes bewirken.

Um eine Verbesserung der Situation zu erzielen, muss nicht zwangsläufig ein hoher Aufwand in Kauf genommen werden. Bereits kleine Veränderungen können einen großen Nutzen bewirken. Das nachstehende Praxisbeispiel zeigt einen Grundriss vor und nach der Grundrissoptimierung. Durch geringe Verschiebung einiger Zwischenwände konnte ein wesentlicher Mehrgewinn Freiraum, Stauraum und Gebrauchsnutzen erzielt werden.
Idealerweise konnte die Grundrissoptimierung gleich nach dem ersten Bauentwurf durchgeführt werden. Dadurch entstanden den Bauherren bei der Realisierung des Gebäudes keine Mehrkosten. 

In welchem Fall soll die Grundrissoptimierung erfolgen?

Immer dann, wenn ein Mehrgewinn an Platz, Wohnqualität oder eine Steigerung des Immobilienwertes angestrebt werden.

Zu welchem Zeitpunkt soll eine Grundrissoptimierung erfolgen?

Jederzeit, denn für eine Optimierung ist es nie zu spät. Erfolgt die Optimierung vor dem Projektbeginn, kann aus einem meist viel größeren Spektrum an Optimierungsmöglichkeiten ein noch höherer Nutzen generiert werden.

Der beste Zeitpunkt:

bei Neubau – nachdem der erste Bauentwurf vorliegt
vor dem Immobilienkauf – zur Abschätzung des Potentials und der Möglichkeiten
nach dem Immobilienkauf – idealer Weise vor dem Baubeginn, ansonsten so rasch als möglich
bei Umbau Renovierung– als ersten Schritt sobald Sie sich dazu entschlossen haben

Praxisbeispiel

Dieses Projektbeispiel zeigt einen Grundriss-Teilbereich eines  Penthouse:
Elternzimmer – Ankleide – Eltern-Badezimmer. 

Ausgangslage:
Zeitpunkt nach dem ersten Bauentwurf
die Möglichkeit die Fensterpositionierung zu verändern 
Mansardenbereich
zeitlich, großer Handlungsspielraum

Wünsche / Aufgabenstellung:
bessere Raumausnützung 
ein größerer Kleiderschrank
Doppelwaschtisch

Badewanne 
Dusche
Badezimmer mit marokkanischen Flair
Stuckdecke im Schlafzimmer

AUSGANGSLAGE

Abbildung: Erstentwurf-Baugrundriss

OPTIMIERTER GRUNDRISS

Abbildung: optimierter Grundriss mit optimaler Einteilung und Platzausnützung

GRUNDRISSVERGLEICH

Durch Verschiebung des Bildreglers lassen sich die geringen Änderungen der Zwischenwände gut erkennen.

Bereit für mehr Freiraum und Nutzraum?
Tel. 0664 440 8 224